Kaufpreis:

539.000,00 EUR

Courtage:

2,975% (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.:

228 m²

Grundstücksfläche:

3.343 m²

Anzahl der Zimmer:

6

Anzahl der Badezimmer:

2

Anzahl separate WCs:

2

Anzahl der Terrassen:

1

Baujahr:

1979

Objektzustand:

saniert

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Energieausweis:

Bedarfsorientiert

Gebäudeart:

Wohngebäude

Energieausweis gültig:

03.09.2034

Energieausweis ausgestellt:

04.09.2024

Energieausweis (Effizienzklasse):

E

Energieausweis (Kennwert):

156,8 kWh/(m²*a)

Bauweise:

Massiv

Objekt:

ist nicht unterkellert

Rollläden:

 Rollläden vorhanden

Verfügbar:

sofort

Objekt noch/bereits vermietet:

Nein
 

Beschreibung:

Das großzügige Ein-/ Zweifamilienhaus in Moormerland beeindruckt mit einer Wohnfläche von 228 m² und einem weitläufigen Grundstück von 3.343 m². Das Haus wurde ab dem Jahr 1979 nach Abriss eines alten Landhauses erbaut und in den Jahren darauf erweitert/ und das hintere Haus wurde angebaut. Die Immobilie verfügt über ausreichend Platz für eine große Familie, oder zwei separate Haushalte. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Das Obergeschoss des hinteren Hauses bietet zusätzlichen Raum, darf aufgrund von Bauvorschriften nicht zu Wohnzwecken genutzt werden (Außenbereich). Das Grundstück umfasst einen großen Garten mit Terrasse, auf der Sie die Sonne und den Garten genießen können. Zudem gibt es ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, Auslauf für Tiere und gleichzeitig noch sehr viel Fläche für Hobbygärtner. Das Haus/ die Häuser liegen in einer ruhigen Wohngegend von Moormerland und bieten eine gute Anbindung an Geschäfte, Schulen uvm. Ein ideales Zuhause für Familien, die viel Platz und Ruhe suchen. An der anliegenden Straße gilt Tempo 50. Die beiden Häuser wurden umfangreich saniert, neue Dämmung, neue Elektrik, neue Wasserleitungen, Einbau von dreifachverglasten Fenstern, neue Decken, Putz teilweise erneuert, Neuabnahme der Kläranlage uvm. Die Pflasterung der Auffahrt und um die Häuser samt Terrasse wurde komplett mit Klinkern neu angelegt. Die beiden Gas-Brennwertthermen wurden ebenfalls erneuert. Im vorderen Haus wurden bereits das Bad und das WC neu gefliest. Nun können Sie die Malerarbeiten, Innentüren und Gestaltung der Fußbodenbeläge nach Ihren Geschmack erledigen. Dann haben Sie eine große Immobilie ganz nach Ihrem Geschmack. Das Haus wird verkauft, weil sich die Pläne der jetzigen Eigentümer geändert haben, somit haben Sie die Chance die beinahe komplett sanierte Immobilie in toller Lage zu erwerben.
 

Ausstattung: 

- Dreifachverglasung

 - 2 Gas-Brennwertthermen aus 2022

 - 2 x Ausbaureserve, im hinteren Haus bereits vorbereitet. Ausbauten der Dachgeschosse sind nicht genehmigungsfähig - saniert

 - neue Pflasterung

 - Terrasse 

- teilw. neue Dämmung

 - neue Wasserleitungen

 - neue Elektrik

 - größtenteils neuer Putz

 - neue Decken

 - Alleinlage - uvm.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Moormerland, inmitten der reizvollen Landschaft Ostfrieslands. Moormerland zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung aus, ideal für alle, Vorzüge ländlichen Wohnens schätzen. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Zudem sind die Städte Leer, Aurich und Emden schnell erreichbar. Die Autobahn erreichen Sie in 5 Minuten. An der anliegenden Straße gilt Tempo 50. Es gibt keine direkten Nachbarn, man kann von einer Alleinlage an einer öffentlichen Straße sprechen. Ein perfekter Ort, um das Landleben im Fehngebiet in vollen Zügen zu genießen.