Beschreibung

Dieser in 2013 aufwändig sanierte Resthof in Timmel sucht einen neuen Eigentümer, nutzen Sie diese seltene Chance! Vermutlich stammt der ursprüngliche Hof aus 1823 und wurde später erweitert. 2013 erfolgte dann eine sehr aufwändige Sanierung des Wohnteiles. Es wurde quasi von innen entkernt und komplett neu aufgebaut, bis auf die Außenhülle wurde beim Wohnteil fast alles erneuert. D.h. es gibt einen neuen Betonfußboden samt Dämmung und Estrich, neue 24cm Gastbeton Innenwände + 8 cm Dämmung, eine neue Zwischendecke, neuer Dachstuhl samt 28cm Dämmung. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwerttherme ebenfalls aus 2013 mittel Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es im offenen Wohnbereich einen Kaminofen. Wie Sie merken kommt der Hof aus energetischer Sicht einem modernen Neubau nahe, welches bei alten Bauernhäusern leider die absolute Ausnahme ist und heute eine solche Modernisierung sehr kostspielig wäre. Auch gestalterisch haben sich die Eigentümer einiges einfallen lassen und die Immobilie mit viel Liebe zum Detail ganz besonders gestaltet. Der Hof ist wie folgt Aufgeteilt. Erdgeschoss: - sehr große Wohnküche, offen und lichtdurchflutet zur Gartenseite gelegen - großes Schlafzimmer - Flur mit der Möglichkeit eine Tür zum offenen Wohnbereich einzubauen Durchgang zum Stallbereich mit Anschlüssen und Sicherungskasten - große Scheune, teilweise gepflastert, teilweise noch mit altem Stallbereich - Gäste-WC - Bad - weiteres WC Dachgeschoss: - Flur - zwei Schlafzimmer - WC

Ausstattung

- Scheune - gute Dämmung - sehr guter Zustand - massive Bauweise - Fußbodenheizung - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Gas-Brennwerttherme

Lagebeschreibung

Dieser Resthof in Timmel liegt ruhig und idyllisch am Rande des Dorfes. Umgeben von grünen Wiesen und Feldern bietet es einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, und die Straße, in der das Haus liegt, ist wenig befahren. Eine Einkaufsmöglichkeit, Arzt und unterschiedliche Gastronomiebetriebe finden Sie direkt im Luftkurort Timmel. Das Timmeler Meer erreichen Sie bequem zu Fuß. Ein gut ausgebautes Radwegenetz bietet vielseitige Fahradtourmöglichkeiten.

Sonstiges

Energieausweis liegt noch nicht vor, wird bei Besichtigung nachgereicht.

Kaufpreis:

339.000,00 EUR

Provision:

2,975% des Kaufpreises

Wohnfläche ca.:

130 m²

Grundstücksfläche:

2.499 m²

Anzahl der Zimmer:

3,5

Anzahl der Schlafzimmer:

3

Anzahl der Badezimmer:

1

Anzahl separate WCs:

2

Anzahl der Terrassen:

1

Baujahr:

1823

Objektzustand:

Teil-/Vollsaniert

Heizungsart:

Zentralheizung, Fussbodenheizung

Befeuerung:

Gas, Holz

Dachform:

Satteldach

Bauweise:

massiv

Bad:

Dusche, Wanne und Sauna

Küche:

Einbauküche, offene Küche

Objekt noch/bereits vermietet:

nein

Denkmalschutzobjekt:

nein

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Effiziensklasse C

Endenergiebedarf 98,2 kWh/(m²·a)

wesentlicher Energieträger: Gas